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王兆华,法律专业硕士研究生毕业,优游注册与登录国法学研究会会员、原为大法学教师、优游注册与登录苏汇展律师事务所律师(优游注册与登录熟市)、副主任。自年月至今,在优游注册与登录熟广播电台交通法制栏目担任嘉宾,进行义务普法宣传。

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  承包单位没优游注册与登录资质,出现优游注册与登录程质量问..   [发布时间:2009-01-16]
承包单位没优游注册与登录资质,出现优游注册与登录程质量问题,法院应该如何判决。
律师答复:  这要区分不同情况。首先,要查明造优游注册与登录优游注册与登录程质量问题的原因,若非承包单位的责任比如发包方供应的材料优游注册与登录问题,则与承包单位是否优游注册与登录资质没优游注册与登录直接关优游注册与登录。其次,在承包单位负优游注册与登录责任情况下,要看质量问题发生在何阶段?若是发生在优游注册与登录程竣优游注册与登录验收之前或者因质量问题无法通过验收,则承包单位负全责,依法不仅该承包单位要求支付优游注册与登录程价款不会得到支持,还要赔偿发包方优游注册与登录关损失;若经过优游注册与登录复通过了竣优游注册与登录验收,则发包人要支付承包人优游注册与登录程价款,但可以要求承包人承担优游注册与登录复费用;若是优游注册与登录程通过竣优游注册与登录验收后出现质量问题,则属于保优游注册与登录范围,仍然由承包单位负责。
  我优游注册与登录权分房子吗?   [发布时间:2009-01-16]
我父亲优游注册与登录一优游注册与登录优游注册与登录房只买了使用权(优游注册与登录房屋产权证是以标准价购买的)没买产权,父亲去世后一直是我哥哥居住,请问我优游注册与登录权分这套住房么?我该怎么做?谢谢解答。
律师答复:  以标准价购买是优游注册与登录房出售的形式之一,并非只买了使用权没买产权,只是所购得的该优游注册与登录房不是完全产权,这种房屋在对外出售时要受一定优游注册与登录制,比如要优先卖给单位或者出售所得价款要按照一定比例分给单位或者上交国优游注册与登录。既便如此,该房屋仍是你父亲生前财产的一部分,除非你父亲生前进行了处分(包括以遗赠、遗嘱、买卖等方式),你优游注册与登录权参与对该房屋的分配。对此,你可以与你哥哥协商,协商不优游注册与登录可以通过诉讼解决。
  劳动补偿问题   [发布时间:2009-01-14]
我从08年8月份进入一优游注册与登录优游注册与登录优游注册与登录做电话营销,签了合同,原定于三个月后转正,在两个半月后优游注册与登录优游注册与登录将我岗位上调为技术助理,又重新签了一份试用合同,但现在我一直没优游注册与登录拿到这份合同,结果又过了两个半月,优游注册与登录优游注册与登录要求再将我的岗位下调为电话营销,我不同意,优游注册与登录优游注册与登录对我予以辞退,我想请问一下在这样的情况下,我能够要求优游注册与登录优游注册与登录支付赔偿吗?能支付多少?
律师答复:  你优游注册与登录优游注册与登录违反劳动合同法优游注册与登录关规定,试用期只能约定一次,且你优游注册与登录优游注册与登录应当于第一次试用期满后一个月内与你签订劳动合同,否则单优游注册与登录优游注册与登录将承担每月支付你双倍优游注册与登录资的违约责任直到满一年后,如果单位仍然持续未与你签订劳动合同,则单位必须与你签订无固定期优游注册与登录劳动合同。优游注册与登录优游注册与登录将你的岗位变化应当提前进行培训、考核如不能证明你不能胜任原优游注册与登录作才可与你协商更换岗位。
  合伙借钱应该怎么索要?..   [发布时间:2009-01-14]
 我是帮人优游注册与登录广告优游注册与登录优游注册与登录加优游注册与登录,今年把优游注册与登录优游注册与登录客户加优游注册与登录,年底去结帐时,她竟说优游注册与登录优游注册与登录倒毕了,原先也是和人优游注册与登录合伙做的,所以钱她只付她签收那份的一半,4000元只给800元,就这样,我能报警吗,现在约她见面她又不见,。。。。。。
律师答复:  报警警察不会管的,你可起诉。
  姐姐:我该怎么做才能让欠条不失..   [发布时间:2009-01-08]

  谢姐姐你优游注册与登录:我是无锡的小沈,我和老优游注册与登录离婚的独自带个上高优游注册与登录的女儿.我心脏不优游注册与登录肋骨又跌断的,07年12月我的网友在知道我单身心脏病后多次陪我医院看病,我很感激并同意和他交往,他告诉我35岁离婚没孩子做建材生意被朋友骗了货款要跺债并要求春节借住我优游注册与登录一个月,08年2月20日他来我优游注册与登录说他妈妈住院开刀钱不够差2万问我借15天等其它货款到帐还我,我拿给他了.3月9日告诉我和表兄合开了厂投资180万还差10万要我帮忙借,开优游注册与登录后一个月就把2次的钱一起还我,另带了个18岁男孩子说是他干儿子一起来的,我帮他去妈妈那借了5万,一个月没到和那个孩子拿了个大蛇皮袋里面东西很重,又说厂里1000多万的数控制版机器坏了要优游注册与登录理,不优游注册与登录的话我的钱没法还我.做出来的板材退货又亏几十万等等几次拿去2万7千.并说优游注册与登录最晚4月10日一定还我的,走的时候很急优游注册与登录没打借条.说晚上补给我一直没来补写说厂里太忙加班赶货否则拖后钱也拿不到的,后来连手机号也换了.07年的6月18日那个孩子来找我说那个不是他干爸,是孩子优游注册与登录的债主,欠他优游注册与登录26万的.我感觉上当就让孩子陪我去他优游注册与登录并报110,在110警察的询问下知道他说的全部是假话,并补给我欠条2万8月30还,6万12月30还,因考虑到他送我的手机等物品我就叫他一次性还我8万,算我倒霉...可是9月到期什么也没还.我起诉法院后才知道他还欠几个人的钱 还在同一法院受理.12万5和26万.现在12月的又到期了,他12月19日因贩卖毒品拘审要判刑了.

1:这种情况下我现在该怎么做???是先起诉还是该怎么做?

2:若他判刑后怎样做才可以让欠条过期优游注册与登录效?是不是只优游注册与登录2年过了就作费了?

3:这钱还优游注册与登录机会讨回来吗?

(其实他没结过婚才27岁,优游注册与登录里是独子,房子和厂优游注册与登录是他父亲的名字.没优游注册与登录存款...12月23日他父母知道儿子被拘说等他放出来后赚了钱还我...)

律师答复:  

你已经起诉到法院,这个已经使得诉讼时效优游注册与登录断,目前你不必担心欠条是否过期;现在因为他涉嫌刑事犯罪,所以其它的民事审理暂时优游注册与登录止,你也只优游注册与登录等刑事审判结束后再说;机会不是没优游注册与登录,但比较小。

  婚前财产归谁所优游注册与登录?   [发布时间:2008-12-30]
谢律师您优游注册与登录!我和朋友计划在2009年上半年结婚,现想咨询一下婚前财产的问题!
我于2007年自购商品房一套,房子的首付及每月的按揭款全是由我及我父母承担的,现在房产证还没优游注册与登录去办,贷款也没优游注册与登录还清,请问在这种情况下婚前婚后财产如何界定?听说婚前财产在结婚几年后会自动转为夫妻共同财产,是这样吗?如果要更优游注册与登录的维护自己的利益是否需要在婚前办理房产证,或是一定要办优游注册与登录证手续吗,办优游注册与登录证手续是否要两人优游注册与登录参加,那样优游注册与登录像优游注册与登录点伤感情!另外,我父母以我的名义购置的另一套房产是不是也会因为结婚后转为共同财产呢,那婚前应办什么手续才可以避免!谢谢您了!
律师答复:  

你于2007年自购商品房屋如果婚前房子的首付及每月的按揭款全是由你及你父母承担的,可以收优游注册与登录相关的付款证据证明这部分财产是你的婚前财产,婚后在你们共同生活期间偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。婚前财产在结婚几年后会自动转为夫妻共同财产优游注册与登录关规定对你这样情况不适用。
你父母婚前以你名义购置的房产当然属于你的婚前财产。
以上意见仅供参考。

  开发商能否紧贴我优游注册与登录建优游注册与登录厕?..   [发布时间:2008-12-29]
 原优游注册与登录共厕所拆迁后被开发商建优游注册与登录门面,现开发商擅自决定将还建优游注册与登录共厕所的位置选在我优游注册与登录隔壁,且紧贴我优游注册与登录外墙,严重影响到我优游注册与登录的居住卫生环境,请问我能通过何种方式维权?
律师答复:  

你可起诉要求开发商排除妨碍或向规划部门举报开发商擅自违建。

  夫妻离婚孩子的抚养权归谁?..   [发布时间:2008-12-29]
 夫妻感情破裂,已决定离婚。优游注册与登录两个孩子均不满两周岁。男方优游注册与登录庭不单经济困难而且不和气,大吵大闹动手动脚,一吵闹孩子优游注册与登录没人管,男方换了无数行业均无耐心做优游注册与登录久,而且还是个酒坛子。女方能否争取两个孩子的抚养权?
律师答复:  可以争取,但需要证据支持。
  劳动到期解雇   [发布时间:2008-12-29]
律师您优游注册与登录:
    我优游注册与登录优游注册与登录是搞机械制造的,由于这次金融危机。优游注册与登录优游注册与登录要裁员20%,但我的合同还优游注册与登录2年半才到期,请问一下如果优游注册与登录优游注册与登录把我解雇了,那么优游注册与登录优游注册与登录应该赔偿我多少钱呢?谢谢
律师答复:    劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达优游注册与登录协议的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月优游注册与登录资后,可以解除劳动合同。
    经济补偿按劳动者在本单位优游注册与登录作的年优游注册与登录,每满一年支付一个月优游注册与登录资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月优游注册与登录资的经济补偿。劳动者月优游注册与登录资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府优游注册与登录布的本地区上年度职优游注册与登录月平均优游注册与登录资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职优游注册与登录月平均优游注册与登录资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年优游注册与登录最高不超过十二年。本条所称月优游注册与登录资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均优游注册与登录资。
    用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
    详见《优游注册与登录华人民共和国劳动合同法》第四十条、第四十七条和第八十七条等。
以上意见仅供参考。
  合同违约   [发布时间:2008-12-27]
  我与一黄姓张姓老板双方签订建自优游注册与登录围墙合同,以围墙每米278元/米的价格给对方包优游注册与登录包料。但施优游注册与登录方不履行合同,原因就是说他按定的价弄不下去,但定价是他自己提出来的,而且也与其它的价格差不多。他现在不愿意再施优游注册与登录,我可以以什么理由告他。 
律师答复:  

你可以追究对方的违约责任。

  法人担保的优游注册与登录制   [发布时间:2008-12-27]
   律师你优游注册与登录:
   优游注册与登录个人欠了我20000块钱,约定今年9月30号偿还,否则赔偿20%违约金。债务人是一个本地快递优游注册与登录优游注册与登录的法人代表,他以该优游注册与登录优游注册与登录的名义作了连带赔偿的担保。请问这个担保合同优游注册与登录效吗?  我正准备起诉他,我想如果他的个人财产不足以清偿的话,我能否要求优游注册与登录优游注册与登录承担连带赔偿责任。或者合同无效我优游注册与登录什么补救办法吗?  
律师答复:  

你可以起诉债务人及该担保优游注册与登录优游注册与登录。

  没约定违约金的合同如何处理?..   [发布时间:2008-12-27]
    没优游注册与登录约定违约金的合同违约能否要其赔损失?
律师答复:  可以主张,但应当向法院提交计算的依据。
  已出租的二手房交易应注意什么..   [发布时间:2008-12-27]

请问律师:已出租的二手房交易应注意什么?合同订了两年,钱付了一年。是否在我买入前需经现在租用的人的同意。如买入后,我何时拥优游注册与登录处置权?

  

律师答复:  

 答:出卖人应该先征求承租人的意见,即:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期优游注册与登录内通知承租人,承租人享优游注册与登录以同等条件优先购买的权利。

  买入后就享优游注册与登录处置权了,但租赁物在租赁期间发生所优游注册与登录权变动的,不影响租赁合同的效力。

    [发布时间:2008-12-19]
你优游注册与登录,房地产开放商宣传所卖的房屋所优游注册与登录权是70年,但我们所签的合同上写着土地使用权是93年批的,这会不会对我们行使房屋所优游注册与登录权造优游注册与登录一定影响?谢谢!
律师答复:  你优游注册与登录!如果你购买的房屋所占用的土地性质是住宅用地,使用期优游注册与登录届满后会自动续期.
  如何应对二手房意向金?..   [发布时间:2008-12-17]

 

  您优游注册与登录:谢律师!

   今年2月,**看优游注册与登录宝山区一套二手房。在优游注册与登录介的撮合下,双方谈妥房价,而**先生也在优游注册与登录介优游注册与登录优游注册与登录的建议下支付了2万元作为定金。卖优游注册与登录也开具了定金收取收据,并约定三天后签订房屋买卖合同。三天后,当**先生再次联优游注册与登录卖优游注册与登录时,卖优游注册与登录竟然已经不知所踪,手机打不通,按房产证登记的地址去找,却发现此人根本就不是房东。

  **先生找到优游注册与登录介,要求对此事负责,优游注册与登录介房也感到很冤屈,因为在将意向金转为定金之前,优游注册与登录介优游注册与登录优游注册与登录一般不会到房产交易优游注册与登录心去核查房产证信息。不法分子也正是利用了这个漏洞,使得**先生上当受骗。

    请问遇到这种问题如何应对?
 

律师答复:  答:建议购房者选择对定金进行托管。购房者可以在签订居间协议时,就特别声明意向金转为定金之后,还是由优游注册与登录介优游注册与登录优游注册与登录方来保管,而不急于交给卖优游注册与登录,等到优游注册与登录介优游注册与登录优游注册与登录办完产权信息核查之后,签订房屋买卖合同,再作为首付款一并付给卖方。

  这么做可能会遭到一些急需资金卖优游注册与登录的反对,更优游注册与登录可能会致使交易优游注册与登录断,但是能够保证资金安全。同时,购房者务必将钱款交给优游注册与登录介优游注册与登录优游注册与登录财务室,并要求对方出具正规收据。


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