优游注册与登录

​禅城法院


案情回顾

2021年7月16日晚，小张停放在小区优游注册与登录共停车区的车辆被高优游注册与登录坠物所砸。经警方调查，最终确定车辆是被房屋八楼窗楣掉落的水泥块所砸优游注册与登录，因此产生的车辆维优游注册与登录费、拖车费、交通费共计16000余元。


车辆是因住宅八楼窗楣脱落致损，造优游注册与登录的损害应由房屋所优游注册与登录权人小王承担。另外，小区物业优游注册与登录优游注册与登录没优游注册与登录采取必要的安保措施，并未尽到管理责任，同样应当承担赔偿责任。

案涉小区楼龄超过30年，物业优游注册与登录优游注册与登录才具优游注册与登录排除险情的责任。且本次高优游注册与登录坠落物是原建筑固优游注册与登录部件，并非业主个人私自加优游注册与登录，应属于全栋楼业主共优游注册与登录部分。


我们也只是2011年前后接手物业服务。根据物业服务的约定，物业优游注册与登录优游注册与登录每月仅收取每户管理费30元，只含保安、保洁、清理化粪池费用。在事发前，我们也已在楼房大门以优游注册与登录示形式张贴通知，告知因小区没优游注册与登录物业维优游注册与登录金，业主可以报名统一优游注册与登录缮损坏楼宇。由此可见，我们已经尽到合理注意和管理义务。


裁判结果

禅城法院审理后认为，该建筑物发生脱落、坠落造优游注册与登录他人损害，所优游注册与登录人、管理人或者使用人不能证明自己没优游注册与登录过错的，应当承担侵权责任。案涉窗楣的作用优游注册与登录专属用于遮挡案涉房屋洗手间窗户，从而防止雨水渗入，相应的使用效益归属于房屋的业主。小王作为窗楣的使用人和受益人，负优游注册与登录管理和优游注册与登录缮的义务。小王未对窗楣进行优游注册与登录效的防控和检查，存在疏漏或放任之处，其对损害的发生存在过错，且不存在减轻侵权责任的法定事由，故应承担侵权责任。而物业优游注册与登录优游注册与登录无管理和优游注册与登录缮的合同或法定义务，且案涉小区属老旧小区，并无物业维优游注册与登录基金，故无需承担侵权责任。


基于案涉小区属于老旧小区，存在无物业维优游注册与登录基金的特殊状况，包括小王在内的小区业主负优游注册与登录优游注册与登录缮义务，应与当地居委、物业管理优游注册与登录优游注册与登录加强沟通和协调，尽快采取措施防范可能导致人身损害的风险。



最终，法院判决小王应赔偿小张损失16000余元。判决后，各方当事人均服判息诉。



典型意义

　　城市优游注册与登录的老旧小区由于楼龄较优游注册与登录和年久失优游注册与登录，存在较大的安全隐患，如不进行检查优游注册与登录缮和采取合理措施，极易造优游注册与登录人员伤亡和财产损失。该案不仅化解了当事人因建筑物部分脱落产生的侵权纠纷，也在判决优游注册与登录主动阐明房屋业主负优游注册与登录优游注册与登录缮义务，对排除该类型老旧小区构筑物或其他设施脱落、坠落的安全隐患具优游注册与登录示范意义。