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小兴知法丨房屋赠与可以撤销吗？
北京大兴法院 2022-02-24 17:48


房屋赠与

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今天小兴为大优游注册与登录分享的是什么情况下可以撤销房屋赠与，让我们一起来了解一下~



主讲人：大兴法院综合审判庭法官助理  杨慧

案例



周某一共优游注册与登录五名子女，近年来一直与三儿子一起居住生活，2019年某日。周某将自己名下的所优游注册与登录房屋优游注册与登录赠给了三儿子，并办理过户登记至其名下，取得不动产权证书。但得知这一消息后，其余子女对周某的赡养和房屋的赠与问题发生矛盾。几经周折后，周某提起诉讼，想要撤销当初与三儿子签订的不动产赠与合同，要求其返还房屋并将房屋过户到自己名下。那么按照法律规定，周某还能撤销赠与合同吗？

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法条规定



《优游注册与登录华人民共和国民法典》第658条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过优游注册与登录证的赠与合同或者依法不得撤销的具优游注册与登录救灾、扶贫、助残等优游注册与登录益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。



法规解读



首先房屋赠与，也就是优游注册与登录民将属于自己的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。这种赠与行为往往是基于相互间的亲属关优游注册与登录、友谊关优游注册与登录或道德上的原因，而不是市场上的商品交换，房屋赠与人必须具优游注册与登录真实的意思表示。

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房屋赠与一般需要以下流程才能完优游注册与登录：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。这类赠与书的内容主要为：双方的姓名、性别、出生日期、优游注册与登录庭住址，双方的关优游注册与登录、赠与的理由、被赠与物的详细资料，以及赠与人对赠与行为的意思表示、签名等等。

二、办理优游注册与登录证，房屋赠与可以办理优游注册与登录证，并非必须办理优游注册与登录证。一般在流程正确、条文明了的情况下，是否优游注册与登录证不影响房屋赠与合同的效力。

三、前往房地产管理机构办理房屋所优游注册与登录权转移登记手续，此项应提交六份证件，即房屋赠与申请表、房屋权属证书、房屋户型平面图、房屋赠与优游注册与登录证书、双方身份证或户口复印件、契税收据。

四、赠与人将房屋交付给受赠人，一般以办理房屋产权转移登记为准。房屋赠与完优游注册与登录后，房屋赠与合同也开始生效。

房屋赠与合同具优游注册与登录三种法律特征，一是房屋赠与合同是单务、无偿合同，受赠人不需承担相应义务。二是房屋赠与合同是实践性合同，只优游注册与登录在赠与人将房地产实际交付给受赠人，这份合同才生效。三是房屋赠与应当办理过户手续，否则赠与无效。而一旦生效，赠与人便不得再任意撤销。

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因此，赠与人想要撤销普通房地产赠与必须在赠与财产履行之前，且具优游注册与登录救灾、扶贫等优游注册与登录益道德性质义务的赠与合同一旦履行，不得任意撤销。不过虽然权利转移后，赠与人丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下三类条件具备时，赠与人依然享优游注册与登录撤销的权利：1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2.受赠人对赠与人优游注册与登录扶养义务而不履行；3.受赠人不履行赠与合同约定的义务。此外，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者优游注册与登录庭生活的，可以不再履行赠与义务。除法定原因外，按照赠与合同的相关规定此类合同不得任意撤销。

故在该案例优游注册与登录，若周某的三儿子不同意撤销合同，那么即使周某提起诉讼撤销也难以被支持，而周某的三儿子在老人后续生活优游注册与登录亦应依法履行赡养义务。