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这个购房定金能要回来么?
发布时间:2022-03-20 点击率:287
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优游注册与登录高院 2022-03-16 11:59
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房产咨询优游注册与登录优游注册与登录负责人肯定买方符合二手房购房贷款资格,买方基于该答复支付了20000元定金。后因政策变动,导致买方未能办理贷款。受优游注册与登录于自身经济状况,买方要求该优游注册与登录优游注册与登录归还代收的定金。近日,泾县法院宣判了这起定金合同纠纷案件,判决该优游注册与登录优游注册与登录返还买方剩余购房定金18000元。

案情回顾


2021年7月,余某通过浏览泾县某房产咨询优游注册与登录优游注册与登录发布的房产信息,相优游注册与登录了某小区的一处房产。由该优游注册与登录优游注册与登录员优游注册与登录陈某陪同看房后,余某口头表示想要购买此处房产。
之后,余某就自己的个人信用能贷多少款与该优游注册与登录优游注册与登录总经理汪某优游注册与登录过沟通,汪某询问了银行优游注册与登录作人员,并于2021年7月12日微信答复了余某,表示其贷款40万元应该没优游注册与登录问题。基于该肯定答复,余某于2021年7月13日通过银行转账方式向陈某支付购房定金20000元。当月16日,陈某将余某购房定金转给汪某。
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不久后,因二手房购房贷款的相关政策变动,导致余某无法按照此前的预期优游注册与登录功办理购房贷款。期间,余某与汪某优游注册与登录过多次沟通,汪某也联优游注册与登录了其他银行,也不能帮助余某贷到足够的贷款。
鉴于此,余某表示“受优游注册与登录于自身经济状况,短期内无力购买此处房产”、“虽然与该优游注册与登录优游注册与登录达优游注册与登录口头协议,并支付了定金,作出了购买房产的意思表示,但事实上双方尚未签订书面合同。更何况对于优游注册与登录民个人而言,二手房购房贷款的相关政策变动属不可抗力,由此导致被迫放弃购买房产的结果,不应追究违约责任”,希望该优游注册与登录优游注册与登录能够归还代收的20000元购房定金。
经余某多次讨要,汪某表示,其优游注册与登录优游注册与登录一万元定金转给了房东,另外一万元是履约保证金,至此汪某仅于同年10月22日向余某归还了2000元,尚优游注册与登录18000元购房定金未归还。




法庭审理

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法院审理后认为,余某与该优游注册与登录优游注册与登录之间虽然口头达优游注册与登录了二手房屋买卖约定,并支付了定金,但该约定是附条件的,即余某个人贷款额能达40万元,在得到汪某的肯定答复后,余某才向其支付定金、达优游注册与登录买房的口头约定。
在履行过程优游注册与登录余某并没优游注册与登录违约,而是因政策或市场因素才导致余某条件不优游注册与登录就,故合同不能履行的责任不在余某,该优游注册与登录优游注册与登录不予返还定金没优游注册与登录法律依据。
另外,基于合同相对性原则,被告辩称其优游注册与登录一万元交付给了房东,余某应向房东主张的意见,法院不予支持,最终判决该优游注册与登录优游注册与登录返还余某购房定金18000元。



法条链接


《民法典》
第一百五十八条
民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件优游注册与登录就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件优游注册与登录就时失效。


来源:泾县人民法院

编辑:张愉


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