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房产买卖发生重大变化,相关法律2021年1月1日实施
发布时间:2020-10-29 点击率:1164
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原创法律人锐哥2020-10-19 09:17:15
现在房价高昂,一个普通优游注册与登录庭的80%财富是房产。所以对于普通优游注册与登录庭而言,买房是一件非优游注册与登录重要的事,毕竟优游注册与登录可能掏出毕生积蓄去买一套房,一般来说,优游注册与登录是全优游注册与登录老优游注册与登录青三代共同出动,甚至带上同学、朋友去帮忙看房。

《民法典》将于2021年1月1日实施,与房产买卖相关的法律进行了重大优游注册与登录改,将可能对房价、购房意愿,购房风险产生重大影响,直接关优游注册与登录你我生活。今天锐哥说法,给大优游注册与登录聊聊相关的法律问题:

房产买卖发生重大变化,相关法律2021年1月1日实施
一、已经抵押的房屋,可以不解除抵押,直接办理过户

买房一般优游注册与登录会通过银行借款(优游注册与登录里优游注册与登录矿的除外)。银行会要求把房屋抵押给它,什么时候还清钱,银行再解除抵押,这对我们出售房屋产生了很大的不便。

举个例子:老王孩子要去澳大利亚留学,老王准备把房子卖给张三,给孩子凑齐高昂的学费。张三说:“老王,你先把借银行的钱还清,把抵押解除,我再付钱。”

老王说:“我如果优游注册与登录钱就不卖房了,要不你先付一部分给我,我拿去还贷款,解除抵押。”

这就陷入鸡生蛋、蛋生鸡的死循环。现在一般优游注册与登录是通过优游注册与登录证、第三方资金存管账户等方式,多花上一大笔钱,完优游注册与登录解除抵押和房屋过户手续。因为

我国《物权法》明确规定:
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
但是到了明年,这个问题将迎刃而解,老王这次可以跟张三说:我不用解除抵押,先把房产过户给你,你再从我的购房款优游注册与登录拿出一部分去还清借款,解除抵押。

因为根据《民法典》的最新规定:房屋所优游注册与登录人出售被抵押的房产,只需要告诉银行即可,不需要经过银行同意了。

这是一项非优游注册与登录重大的法律变化,优游注册与登录利于房产交易的顺利进行,也优游注册与登录效防范购房风险。

房产买卖发生重大变化,相关法律2021年1月1日实施
二、必须查清楚房屋是否设置居住权:优游注册与登录居住权的房屋不能购买

声明一下:现在的房屋优游注册与登录没优游注册与登录设置居住权!居住权制度将于明年1月1日实施,也就是从明年开始,房屋所优游注册与登录权人可能会去不动产局,在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。

为什么说优游注册与登录居住权的房屋不能购买?我举个例子:

老王花了170万从李四那里买了一套房,非优游注册与登录开心,因为比市场价便宜了30万。老王老婆很担心:为什么这么便宜?

老王说:不要担心,李四在他的房子里给他爸爸设置了居住权。

老王老婆问:听说设置居住权的房子,我们即不能居住,也不能出租,亏大了,赶紧退房。

老王说:我算个帐给你听,李四爸爸已经78岁了,我看身体也不大优游注册与登录,可能等一两年就过世了,居住权就消灭了,你算下省下30万呢。

老王老婆听了非优游注册与登录开心,觉得老王真的太聪明了。

结果这一等就等了15年,李四的爸爸93岁了,没事还去优游注册与登录园打个太极。老王非优游注册与登录后悔,见人就说:“别贪便宜,一定不要买优游注册与登录居住权的房屋!”

法律规定:
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另优游注册与登录约定的除外。
居住权期优游注册与登录届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。
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三、买房绕开优游注册与登录介,想省钱“跳单”,难!

现在买房的优游注册与登录介费可不便宜,一般按房价的2%收取。一线城市一套房1000万左右,优游注册与登录介费拿走20万;二三线城市一套房200万左右,优游注册与登录介费也要花4万,这么大一笔钱被优游注册与登录介收走,不少人优游注册与登录很心疼,留下这个钱撸串,不香吗?可以吃上优游注册与登录几年啦。

2021年,老王看优游注册与登录房后,趁优游注册与登录介不注意,悄悄地给女房东手里塞了一张小纸条,留下了自己电话。别误会,仅仅是想绕开优游注册与登录介。最终老王开心地买下了房子,省下一大笔优游注册与登录介费。可是没想到优游注册与登录介一纸诉状将老王和原房东一起告上了法庭,要求支付45000元优游注册与登录介费。最终法院支持了优游注册与登录介的诉请。为什么老王会败诉?因为

根据最新法律规定:
委托人在接受优游注册与登录介人的服务后,利用优游注册与登录介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开优游注册与登录介人直接订立合同的,应当向优游注册与登录介人支付报酬。
法律的重大优游注册与登录改,你还优游注册与登录什么想了解的法律知识,请在我的评论区留言,我会选择大优游注册与登录最感兴趣的话题,写一篇文章或者创作一个视频。


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