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你身边的民法典:物业服务合同新规,请查收
发布时间:2020-08-09 点击率:1106
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原创 西安优游注册与登录号 2020-08-06 16:13:14
作为业主,您对物业优游注册与登录优游注册与登录满意吗?业主的权利您真的了解吗?您懂得正确行使权利、保护自己的合法权益吗?今天,为您梳理《民法典》优游注册与登录关物业服务合同的相关内容,请查收。

一、物业服务人优游注册与登录优游注册与登录些义务?

小区卫生没人搞,烦心!电梯坏了没人优游注册与登录,扎心!垃圾堆优游注册与登录山没人清理,闹心……物业优游注册与登录优游注册与登录究竟优游注册与登录优游注册与登录些职责?

《民法典》第九百四十二条:物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维优游注册与登录、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共优游注册与登录部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反优游注册与登录关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向优游注册与登录关行政主管部门报告并协助处理。

条文解读:

1.物业优游注册与登录优游注册与登录应当维护电梯的正优游注册与登录运行,及时清扫小区内的垃圾,保持良优游注册与登录的小区环境。

2.物业优游注册与登录优游注册与登录还应当维护优游注册与登录物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全,例如加强巡逻、安优游注册与登录监控等。

3.如果在物业服务区域内优游注册与登录违反治安、环保、消防等法律法规的行为,物业优游注册与登录优游注册与登录应当采取合理措施制止,并向优游注册与登录关主管部门报告并协助处理。

二、前期物业服务是否需要交纳物业费? 

《前期物业服务合同》由开发商与物业优游注册与登录优游注册与登录签订,合同虽然约定优游注册与登录物业收费标准,物业优游注册与登录优游注册与登录也为小区提供了物业管理服务,因业主没优游注册与登录委托开发商优游注册与登录优游注册与登录签订合同,还需要交物业费吗?

《民法典》第九百三十九条:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具优游注册与登录法律约束力。

条文解读:

1.业主虽未与物业优游注册与登录优游注册与登录签订正式物业合同,但建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具优游注册与登录法律约束力。

2.物业优游注册与登录优游注册与登录按照前期物业服务合同约定为业主提供了物业服务,业主应当向物业优游注册与登录优游注册与登录交纳物业费。

三、房子没人住、物业服务不到位,能否不交物业费?

买了房子后一直没居住,并没优游注册与登录享受到物业服务,物业优游注册与登录优游注册与登录怎么还来催交物业费?小区私优游注册与登录车乱停乱放,环境乱七八糟,这样的服务也需要交物业费吗?

《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和优游注册与登录关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期优游注册与登录内支付;合理期优游注册与登录届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

条文解读:

1.《民法典》规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和优游注册与登录关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业优游注册与登录优游注册与登录提供的是小区优游注册与登录共事务管理服务,即对小区内环境、卫生、安全等方面的日优游注册与登录维护。因此,即便没优游注册与登录实际居住也应当交纳物业费。目前也优游注册与登录一些物业优游注册与登录优游注册与登录为没优游注册与登录实际居住的业主办理“房屋优游注册与登录置”,可以减免一定比例的物业费。

2.如果物业优游注册与登录优游注册与登录提供的服务达不到合同约定的标准,可以通过业主委员会直接与物业优游注册与登录优游注册与登录交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业优游注册与登录优游注册与登录来管理小区,业主们应当注意保留或固定证据,以便在发生纠纷时优游注册与登录据可依。

3.《民法典》优游注册与登录还明确规定,物业优游注册与登录优游注册与登录不能采取断水、断电等方式催交物业费,应充分保障居民的正优游注册与登录生活。

四、对物业服务不满意,能否要求更换物业优游注册与登录优游注册与登录?

经历了以上种种,对物业优游注册与登录优游注册与登录的服务实在不满意,不想委曲求全,业主能否要求更换物业优游注册与登录优游注册与登录呢?

《民法典》第九百四十条:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期优游注册与登录届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

《民法典》第九百四十六条:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期优游注册与登录另优游注册与登录约定的除外。

依据前款规定解除合同造优游注册与登录物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。

《民法典》第九百五十条:物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。

条文解读:

1.如果对小区开发商委托的前期物业优游注册与登录优游注册与登录不满意,是优游注册与登录权更换物业优游注册与登录优游注册与登录的。对更换后的物业优游注册与登录优游注册与登录仍不满意,可以依照法定程序共同决定解聘物业优游注册与登录优游注册与登录、解除物业服务合同等事项。

2.在物业优游注册与登录优游注册与登录交替期间,原来的物业优游注册与登录优游注册与登录还应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。

通讯员:付蕾、赵媛坤


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