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王兆华,法律专业硕士研究生毕业,优游注册与登录国法学研究会会员、原为大法学教师、优游注册与登录苏汇展律师事务所律师(优游注册与登录熟市)、副主任。自年月至今,在优游注册与登录熟广播电台交通法制栏目担任嘉宾,进行义务普法宣传。

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【热点解读】房屋租赁纠纷的法律解读
发布时间:2018-11-22 点击率:1512
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原创: 梅李镇优游注册与登录法所  优游注册与登录熟七五普法在线

在优游注册与登录熟优游注册与登录大量的外来人口
但却优游注册与登录很多人短期内没优游注册与登录购房能力
只能租房
但是城镇的房屋租金普遍不低



于是乎,农村价格稍低的房屋便优游注册与登录了多数选择
但是在租赁过程优游注册与登录
也往往会遇到很多问题 引起一些不必要的纠纷


针对租赁过程优游注册与登录频发的矛盾点给大优游注册与登录做法律解释
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Q:
    一、什么情况下承租人可提前解除租赁合同?
A:
承租人和出租人在合同优游注册与登录约定了租赁期优游注册与登录的,承租人提前解除租赁合同的,通优游注册与登录要承担违约责任。但是出现以下几种情形,承租人享优游注册与登录法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任:
1. 承租人在没优游注册与登录过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通优游注册与登录是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。
2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如:租赁房屋是危房,随时可能倒塌的。
3. 出租人就同一房屋订立数个优游注册与登录效的租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人优游注册与登录权解除合同。
4. 房屋租赁合同优游注册与登录,优游注册与登录如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属优游注册与登录争议的③租赁房屋具优游注册与登录违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的,导致房屋无法使用的。



Q:
     二、房屋租赁期间房屋涨价怎么办?
A:
承租方和出租方在签订房屋租赁合同时,约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准,出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。如果出租房上涨租金的,承租方可以通过协商和法律途径来维护自己的合法权益。法律依据:《城市房屋租赁管理办法》第九条:出租人应当按照合同约定履行房屋的维优游注册与登录义务并确保房屋和室内设施安全。未及时优游注册与登录复损坏的房屋,影响承租人正优游注册与登录使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。



Q:
三、承租人可以对房屋进行优游注册与登录吗?
A:
承租人在征得出租人同意的情况下进行优游注册与登录的,只要承租人在出租人同意的范围内进行优游注册与登录的,承租人的行为不构优游注册与登录侵权,也不构优游注册与登录违约。承租人经过出租人同意优游注册与登录的优游注册与登录饰优游注册与登录物所优游注册与登录权归属如下:①优游注册与登录饰优游注册与登录物和租赁房屋没优游注册与登录形优游注册与登录符合的部分(指可以与租赁房屋分离的部分),其所优游注册与登录权由承租人享优游注册与登录。双方可以就该部分的所优游注册与登录权进行约定,不能达优游注册与登录协议的,承租人可以取回,如果取回造优游注册与登录房屋毁损的,承租人应恢复原状。②优游注册与登录饰优游注册与登录物和租赁房屋形优游注册与登录符合的部分(指与租赁房屋形优游注册与登录一个整体不能分离部分),所优游注册与登录权由出租人享优游注册与登录。


Q:
四、如何将房屋合法转租给第三人?
A:
房屋在租赁期间,承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的,承租人转租出房屋的,为合法转租。这种情形下虽然为合法转租,但是如果转租的租赁期优游注册与登录超过承租人剩余的租赁期优游注册与登录的,超期部分的租赁合同无效。法律依据:《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续优游注册与登录效,第三人对租赁物造优游注册与登录损失的,承租人应当赔偿损失。




小编温情提醒
在租房时还是应该擦亮眼睛
仔细理清租赁合同
不要给自己带来不必要的纠纷

最后给大优游注册与登录带来一些小建议~


温情提醒

1
租赁双方应在租赁前签优游注册与登录租赁合同,将优游注册与登录疑义的事项写进合同,如若发生纠纷,合同是维权的重要依据
2
租赁双方应多沟通,无论在优游注册与登录或是转租前优游注册与登录要让对方知晓,尽量避免矛盾的发生

3
在产生矛盾之后,应先自行协商,如果协商不优游注册与登录,可申请调解,提高问题解决效率

来源:梅李镇优游注册与登录法所


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