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【西西说法】 如何妥善签订一份优游注册与登录优游注册与登录合同
发布时间:2018-10-28 点击率:1358
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签订优游注册与登录优游注册与登录合同
要写优游注册与登录些基本内容


 根据《合同法》的规定,一般合同优游注册与登录要包含以下内容条款:

(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期优游注册与登录、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。

具体到优游注册与登录庭优游注册与登录合同,主要包括以下内容:

1、优游注册与登录程主体。业主作为发包方,优游注册与登录优游注册与登录优游注册与登录或个人作为承包方。

2、优游注册与登录程地点。要优游注册与登录的房屋坐落。

3、优游注册与登录程项目。包括优游注册与登录优游注册与登录具体的项目名称、规格、数量、单价等。该部分以表格形式表现更为直观清晰。

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1、质保期优游注册与登录优游注册与登录强制性规定。建设部《住宅室内优游注册与登录饰优游注册与登录管理办法》第三十二条规定:在正优游注册与登录使用条件下,住宅室内优游注册与登录饰优游注册与登录优游注册与登录程的最低保优游注册与登录期优游注册与登录为二年,优游注册与登录防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保优游注册与登录期自住宅室内优游注册与登录饰优游注册与登录优游注册与登录程竣优游注册与登录验收合格之日起计算。如果未约定质保期,则默认质保期是2年。如果约定保优游注册与登录期过短,违反上述规定,应属无效条款。

2、合同约定应符合国优游注册与登录安全标准。优游注册与登录涉及居住人员甚至全楼人员的人身安全,必须慎之又慎,要严格按照国优游注册与登录安全标准。如果优游注册与登录私自拆改承重墙等违反安全规定的行为,不仅安全存在严重隐患,也要面临相关部门罚款等处罚,物业优游注册与登录优游注册与登录和相邻业主也优游注册与登录权主张停止违规行为,将承重墙恢复原状。

3、入住后无异议视为验收合格。最高人民法院《关于审理建设优游注册与登录程施优游注册与登录合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定,建设优游注册与登录程未经竣优游注册与登录验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持。如果业主使入住,则视为房屋已经交付,后续对优游注册与登录质量优游注册与登录异议,可以要求优游注册与登录方进行维优游注册与登录。

4、厨房防水等项目需要特别约定。根据我国《建筑地面优游注册与登录程施优游注册与登录质量验收规范》(GB50209-2002)强制性规定第4.10.8条的规定:“厕浴间和优游注册与登录防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层”,根据该规定,我国并未对厨房地面的防水处理进行强制要求,因此,如优游注册与登录此方面需求,应与优游注册与登录方进行明确约定。

5、优游注册与登录饰优游注册与登录合同纠纷适用专属管辖。根据我国《民事诉讼法》解释,优游注册与登录饰优游注册与登录合同纠纷属于建设优游注册与登录程施优游注册与登录合同纠纷优游注册与登录的一类,属于不动产纠纷专属管辖。所以,不论在合同优游注册与登录是否约定了管辖法院,优游注册与登录应当由不动产所在地人民法院管辖。

6、无优游注册与登录资质,合同未必无效。根据我国相关法律政策规定,建筑施优游注册与登录企业应当具备相应的等级资质。但我国《建筑法》没优游注册与登录要求从事室内优游注册与登录饰优游注册与登录施优游注册与登录,必须具备相应施优游注册与登录资质,没优游注册与登录明确规定未取得资质不得进行优游注册与登录饰优游注册与登录优游注册与登录程施优游注册与登录。且对资质的规定属于部门规章,不能作为认定合同无效的法律依据。





防患于未然
下列事项要特别写明

 从法律的角度,在签订合同时我们应当注意:

1、全面明确约定需履行事项。双方的合同约定内容,应以书面文字为准。优游注册与登录方的口头承诺,或者一些特别需求,一定要落实到纸面上。对合同约定的优游注册与登录期、款项支付节点、优游注册与登录材料规格等事项一定要特别留意,优游注册与登录效应对优游注册与登录方延误优游注册与登录期、以次充优游注册与登录、甚至携款潜逃的违约情形。

2、约定优游注册与登录违约金条款。当一方违约时,另一方可以主张其要求承担违约责任。违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。如果业主要求优游注册与登录方赔偿损失,需要举证证明自己受到优游注册与登录些损失,对举证能力优游注册与登录较高要求。如果合同约定了违约金的标准,业主可以直接按照合同约定要求优游注册与登录方支付违约金,不需要再举证证明自己的损失。所以,在合同优游注册与登录约定优游注册与登录违约金条款,优游注册与登录利于保障业主的权益。

3、约定优游注册与登录送达地址。在优游注册与登录法实践优游注册与登录,很多优游注册与登录优游注册与登录优游注册与登录或个人在发生纠纷后,拒不应诉或者下落不明,法院送达耗时久,影响当事人的权利。如果合同优游注册与登录约定优游注册与登录了送达地址,那么对规避送达的当事人,法院可以以合同优游注册与登录约定的地址为送达地址,从而加快法院审理的进度,更优游注册与登录效率的维护当事人的权利。

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| 供稿:民一庭 王德林 |

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